[부동산정보신문]신승철기자= 가산디지털단지 일대에서 최근 준공을 마친 신축 지식산업센터의 대형 통임대 매물이 시장에 나와 주목받고 있다. 금천구 가산동 '가산3차 SK V1 센터' A동 15층 전체가 대상으로, 한 층 17개 호실을 한 번에 임대하는 조건이어서 대형 사무공간을 찾는 수요자들의 관심이 쏠린다.
가산3차 SK V1 센터는 금천구 가산동 371-36 일원, 대지면적 2,025평, 연면적 17,680평 규모로 조성된 지식산업센터다. 지하 5층~지상 20층 A동과 지상 11층 B동으로 구성된 트윈타워 형태이며, 지식산업센터와 근린생활·업무지원시설이 함께 들어서 있다. 주차대수는 406대로 법정 기준(223대) 대비 182% 수준을 확보해 넉넉한 편이다. 2022년 말 분양을 시작해 최근 준공을 마쳤다는 점에서, 가산 지역에서 흔치 않은 '신축' 매물이라는 게 업계의 평가다.
이번에 임대로 나온 곳은 A동 15층 전체다. A-1501호부터 1517호까지 17개 호실을 하나로 묶어 통임대하는 조건으로, 전용면적은 240평대, 분양면적 기준으로는 516평대 규모다. 여기에 발코니 56평대가 서비스면적으로 별도 제공돼, 이를 합산하면 실사용 가능 면적은 약 300평에 달한다는 게 특징이다. 보증금과 월 임대료는 정확한 금액이 공개되지 않았으나, 보증금은 2억원대, 월 임대료는 2천만원대 수준으로 책정된 것으로 파악됐다. 임대기간은 5년 이상이며, 2년마다 월세가 일정 비율 인상되는 조건이 붙는다.
임대 규모는 수요에 따라 조정도 가능하다. 15층뿐 아니라 13층, 14층을 포함한 연층 임대가 가능하며, 필요할 경우 건물 전체를 통임대하는 방안까지 협의 대상이다. 다만 층별 조합에 따른 구체적인 조건은 별도 확인이 필요하다.
입지 경쟁력도 강점으로 꼽힌다. 단지는 1·7호선 가산디지털단지역과 도보 2~3분 거리에 위치한 더블역세권이다. 서부간선도로와 경인로, 남부순환도로를 통해 여의도, 강남 등 주요 업무권역으로의 이동도 용이하다. 인근에는 다수의 금융기관과 마리오아울렛, W몰 등 상업시설, 안양천, 대학병원급 의료시설 등 생활 인프라도 갖춰져 있어 임직원 근무 환경 측면에서도 긍정적인 평가를 받는다.
시설 측면에서는 G밸리 지식산업센터 가운데 브랜드 인지도가 높은 SK V1 시리즈의 세 번째 단지라는 점이 부각된다. 150m/min 속도의 초고속 승강기, 전 호실 발코니 제공, 프라임 오피스급 하이엔드 인테리어, 가산 지역 최초로 적용된 보안 자동문·보안 철문 등 보안 시스템이 특징으로 꼽힌다. 15층의 경우 전용 공간과 별도로 해당 층 계약자가 공동으로 사용할 수 있는 주 사용공간과 휴게공간도 마련돼 있다.
다만 가산3차 SK V1 센터는 분양 초기 인근 대비 높은 분양가로 책정되며 초기 계약률 확보에 다소 시간이 걸렸던 것으로 알려졌다. 최근 가산·구로 일대 지식산업센터 공급이 이어진 만큼, 준공 이후 임차 수요 확보가 시장의 관심사로 꼽힌다. 다만 이런 배경이 오히려 상대적으로 높은 시설 품질을 갖춘 신축 매물이 임대 시장에 나온 이유이기도 하다.
이번 임대는 글로벌 1위 부동산 프랜차이즈로 알려진 '리맥스(RE/MAX) 리치에셋중개법인'을 통해 진행된다. 정확한 임대조건은 리맥스 리치에셋을 통해 상담 시 확인할 수 있다. 문의는 1844-1578로 하면 된다.
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