GS건설이 경기 오산시 양산동 일대에 조성하는 대단지 아파트 오산헤리티지자이가 분양에 들어갔다. 총 1783가구 규모로 지하 2층~지상 최고 27층, 22개 동으로 구성된다. 이 단지는 1블록 1069가구, 2블록 714가구로 나뉘며, 전용 84㎡가 전체의 80% 이상을 차지해 실수요자 중심으로 설계됐다.
이번 분양은 화성 동탄구가 규제지역으로 묶이면서 경기 남부 주택 시장의 관심이 인접한 오산으로 이동하는 가운데 이뤄졌다. 오산헤리티지자이는 비규제지역에 위치해 청약 조건이 상대적으로 완화되어 있고, 병점 생활권과 자이 브랜드를 내세워 경쟁력을 확보했다. 견본주택 개관 첫날부터 병점, 동탄, 수원 등 인근 지역 방문객들의 발길이 이어졌다. 평일 오전임에도 입구 대기줄이 형성되고 단지 모형과 입지 주변에서 교통과 생활 인프라를 확인하는 방문객들이 많았다.
분양가는 전용 84㎡ 기준 7억9400만원으로 책정됐다. 이외 75㎡는 7억3380만원, 102㎡는 9억710만원, 124㎡는 10억6300만원이며, 펜트하우스인 166㎡는 20억7730만원에 이른다. 옵션 비용을 포함하면 일부 주택형의 실거래 가격이 8억원을 넘는 경우도 있어 절대 금액만 보면 결코 가볍지 않다. 그러나 병점 생활권의 신축 및 준신축 아파트 시세와 비교하면 가격 차이가 크지 않다는 평가가 현지에서 나온다.
실제로 내년 입주 예정인 힐스테이트 오산 더클래스 전용 84㎡의 거래가는 최근 7억5384만원에 형성됐고, 병점역 인근 병점아이파크캐슬은 같은 주택형 기준으로 8억5000만원에 신고가를 기록했다. 업계 관계자는 “입지와 입주 시기, 역 접근성 차이로 단순 비교는 어렵지만, 8억원대 병점 생활권 신축 시세가 오산헤리티지자이 가격 경쟁력을 판단하는 기준”이라고 설명했다. 이어 “최근 공사비, 인건비, 금융비용 상승 등의 요인을 반영하면 분양가가 크게 높지 않은 편”이라고 덧붙였다.
오산헤리티지자이의 행정구역은 오산시지만 주거 생활권은 병점과 동탄에 가깝다. 병점역까지 차량으로 약 5~10분 거리이며, 동탄1신도시와 삼성전자 화성·기흥캠퍼스, 동탄테크노밸리도 차량 이동이 가능하다. 병점복합타운 중심상업지구, 홈플러스, 유앤아이센터 등 병점 생활 인프라와 동탄센트럴파크, 메타폴리스 등 동탄신도시의 생활편의시설도 공유할 수 있는 점이 장점이다.
교육 환경도 실수요자들의 관심을 모았다. 주변에 양산1초등학교가 계획돼 있으며, 양산중학교가 2027년 개교 예정이다. 이와 함께 교통 개발에 대한 기대감도 높다. 병점역 GTX-C노선 연장, 동탄도시철도 트램, 1호선 동탄역 연장 사업 등이 추진되고 있으나 실제 시행 시점은 관련 절차와 상황에 따라 변동될 수 있다.
상품성 측면에서는 자이 브랜드만의 특화 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’이 주요 차별점으로 꼽힌다. 단지 내 대단지 커뮤니티 시설과 조경, 브랜드 관리 등이 분양가 판단에서 중요한 요소로 평가된다. 여기에 비규제지역이라는 점도 청약 흥행의 변수다. 만 19세 이상 수도권 거주자라면 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 기준만 충족하면 1순위 청약이 가능하다. 세대주뿐 아니라 세대원도 신청할 수 있으며, 유주택자와 다주택자도 청약할 수 있다. 재당첨 제한도 적용되지 않는다.
오산헤리티지자이의 청약 성적은 화성 동탄구 규제에 따른 풍선효과가 실제 수요 이동으로 이어지는지를 가늠하는 지표가 될 전망이다. 동탄 지역 주택 가격과 규제 부담을 느낀 수요자가 병점 생활권으로 이동하며 자이 브랜드와 대단지 상품성을 긍정적으로 평가한다면, 7억원대 후반 분양가도 시장에서 수용될 가능성이 있다. 그러나 옵션 비용 포함 시 8억원대를 넘는 실질 부담이 청약 과정에서 변수로 작용할 수 있다. 주변 시세 대비 현저히 저렴하지 않은 만큼 투자 목적보다는 병점과 동탄 생활권을 기반으로 한 실거주 수요가 청약 성패를 좌우할 것으로 보인다.
한편 오산헤리티지자이 청약 일정은 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 28일이며, 정당계약은 8월 10일부터 12일까지다. 입주는 2029년 9월 예정이다.
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