서울 서대문구 홍은동에 신규 아파트 단지인 '쌍용 더 플래티넘 서대문'이 8월 분양을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 최고 20층, 3개 동에 총 177가구 규모로 조성되며 이 중 62가구가 일반 분양 물량이다. 전용면적은 59㎡와 84㎡로 중소형 평형 위주로 구성됐다.
이 단지는 홍은동 명문 사립초등학교가 도보권에 위치해 교육 환경이 뛰어나고, 가구당 1.63대의 주차 공간을 확보했다. 전 가구에 개별 창고도 제공해 주거 편의성을 높였다. 쌍용건설이 시공을 맡았으며, 지역 내 신축 단지 중 주차 공간이 넉넉한 편에 속한다.
이번 단지는 가로주택정비사업을 통해 조성되는 소규모 단지로, 땅박사는 "소규모 단지라 대형 단지에 비해 커뮤니티 시설과 관리비 절감 측면에서는 한계가 있다"고 분석했다. 1000가구 이상의 대단지에서 볼 수 있는 중앙광장, 피트니스 센터, 실내 골프장, 독서실 등의 다양한 커뮤니티 시설이 들어서기 어렵다는 점을 지적했다.
하지만 서울 아파트 신축 공급이 줄고 있다는 점에서 이번 분양이 의미가 크다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만5281가구로 지난해 3만7103가구보다 1만1822가구 감소했다. 향후에도 2027년 1만8682가구, 2028년 1만3683가구로 감소세가 이어질 전망이다.
특히 홍은동 일대는 2023년 12월 준공된 힐스테이트 홍은포레스트 이후 신축 공급이 없어 희소성이 높다. 올해 서대문구 전체 입주 물량도 487가구에 불과하다. 땅박사는 "소규모지만 신축 프리미엄과 희소성 덕분에 대기 수요를 빠르게 흡수할 것"이라고 평가했다.
교통 여건은 아직 역세권이 아니지만 향후 개선될 가능성이 크다. 단지 인근으로 경전철 서부선 노선이 계획돼 있는데, 6호선 새절역부터 신림선 관악선역을 잇는 총 연장 15.89㎞ 구간이다. 서부선은 2029년 착공해 2034년 개통할 예정으로, 단지에서 300m 거리 충암고 인근에 역사가 들어설 예정이다.
서울시 역시 서부선을 포함한 6개 도시철도 노선 구축을 위한 제3차 도시철도망 구축 사업에 총사업비 9조2000억 원을 투입하며 시의회가 지원 의사를 밝힌 상태다. 이런 교통 인프라 개선 계획은 향후 단지 가치를 높일 수 있는 요소로 꼽힌다.
단지는 백련산 자락에 위치해 숲세권 단지로 분류된다. 풍부한 녹지와 맑은 공기를 누릴 수 있으며, 고층에서는 약 500m 떨어진 백련산 경관도 가능하다. 이러한 자연환경은 도심 내에서 드문 주거 환경이다.
교육시설은 명지초, 충암초 등 사립 명문학군과 홍연초, 명지중, 연희중, 명지고, 충암고, 명지대학교 등 다양한 학교가 인접해 있다. 자녀 교육을 중시하는 3040 세대 실거주자에게 적합한 입지로 평가된다. 한 주민은 "홍은동은 백련산 인근이라 산책과 운동에 좋고, 조용한 주거 환경과 학군이 만족스럽다"고 말했다.
현장 방문 시 단지 주변은 공사가 한창이었다. 경사진 지형에 위치한 인근 백련산 자락 단지와 달리, 쌍용 더 플래티넘 서대문은 완만한 지형에 자리해 일상 이동 편의가 상대적으로 양호하다. 단지 바로 앞 버스정류장이 있고, 시내버스로 새절역까지 약 10분 거리다. 7017, 7018, 7021, 7611번 등 버스 노선도 다수 운행된다.
분양가가 분양 성패를 가를 주요 변수다. 업계에서는 전용 84㎡ 분양가가 14억~15억 원 수준으로 예상한다. 이는 2023년 입주한 힐스테이트 홍은포레스트의 12억 원대 중반 시세보다 높다. 서대문구 대장 단지 중 하나인 남가좌동 DMC파크뷰자이 전용 84㎡는 이달 16억9500만 원에 거래됐다.
공사비 상승과 공급 부족 상황을 감안하면 다소 높은 분양가지만, 희소성 면에서 수요 흡수가 가능하다는 전망도 나온다. 인근 공인중개사는 "신축 공급 자체가 드물어 희소성은 분명하지만 가격 부담을 고려해야 한다"며 "분양가가 합리적으로 책정되면 수요가 충분할 것"이라고 말했다.
서울 내 신축 아파트 공급이 줄어드는 가운데, 홍은동 쌍용 더 플래티넘 서대문은 명문 사립초 인근 입지와 넉넉한 주차 공간, 풍부한 녹지 환경을 갖춘 소규모 단지로 주목받는다. 향후 서부선 개통에 따른 교통 환경 개선도 기대돼 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
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