부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데 입지와 상품성이 검증된 시리즈 아파트가 매매시장과 분양시장에서 두드러진 관심을 받고 있다. 선행 단지들의 성공을 기반으로 후속 단지가 공급되면서 대규모 브랜드타운이 형성돼 실수요자들이 안정적인 주거 선택지로 삼는 것으로 분석된다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기도 평택시 고덕동 고덕국제신도시 내 ‘제일풍경채 3차 센텀’ 전용 84㎡는 올해 5월 7억1,500만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 6억2,000만원보다 9,500만원 오른 금액이다. 해당 단지는 앞서 공급된 ‘제일풍경채’와 ‘제일풍경채 2차 에듀’의 후속 단지로, 이미 검증된 브랜드 가치가 매매가 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다.
브랜드타운 효과는 인천과 지방에서도 나타난다. 인천 미추홀구 학익동 ‘시티오씨엘 7단지’ 전용 84㎡ 분양권은 올해 7월 분양가 대비 7,425만원 높은 7억1,735만원에 거래됐다. 충북 청주시 가경동 ‘청주 가경 아이파크 3단지’ 역시 3.3㎡당 평균 매매가격이 지역 평균보다 약 59% 높게 형성됐으며, 전용 84㎡는 올해 6월 신고가를 새로 썼다. 이들 단지는 지역 내 대표 브랜드 단지로 자리매김하며 브랜드타운 효과를 입증했다.
부동산 업계 관계자들은 시리즈 아파트가 선행 단지를 통해 입지와 상품성이 확인된 만큼 불확실성이 심화될수록 선호도가 높아지고 있다고 평가한다. 후속 단지는 설계와 커뮤니티 시설이 개선되는 경향이 있어 실수요자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있다.
하반기 분양 시장에서는 대단지 브랜드타운이 더욱 주목받고 있다. HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 8월 인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동3BL에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층부터 지상 49층, 9개 동, 총 1,949가구 규모로 조성된다. 시티오씨엘 내 최고층이자 최대 규모 단지로, 1·3·4·6·7·8단지가 성공적으로 분양되면서 형성된 브랜드타운에 또 다른 랜드마크가 될 전망이다.
호반건설은 경기 김포시 사우동에서 ‘호반써밋 풍무Ⅲ’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층, 총 660가구 규모로, ‘호반써밋 풍무’와 ‘호반써밋 풍무Ⅱ’에 이은 세 번째 단지다. 이번 공급으로 총 2,577가구 규모의 브랜드타운이 완성될 예정이다.
포스코이앤씨는 인천 송도국제도시 국제업무지구(IBD)에서 ‘더샵 송도그란테르’를 분양 중이다. 최고 46층, 6개 단지, 총 1,544가구 규모 아파트와 주거형 오피스텔 96실로 구성되며 송도 더샵 브랜드타운을 마무리하는 마지막 주거 단지다.
GS건설은 충남 천안시 서북구 백석동에서 ‘백석시그니처자이’ 선착순 계약을 8월 1일부터 시작한다. 계약금은 분양가의 5%(1차 500만원 정액제)로 초기 부담을 낮췄다. 비규제 단지로 재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무기간이 적용되지 않는다. 백석5지구 도시개발사업으로 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 총 1,174가구 규모이며 전 세대가 일반 분양 물량이다.
시리즈 아파트와 대규모 브랜드타운의 가치는 시장 불확실성이 지속될수록 더욱 중요해질 것으로 전망된다. 특히 금융 혜택과 비규제 프리미엄을 갖춘 신규 분양 단지들이 잇따라 공급되면서 실수요자들의 관심이 높아질 것으로 보인다.
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