송도국제도시 바이오산업 클러스터 인근에서 기업 본사와 연구소 기능을 한 건물에 통합할 수 있는 독립형 기업 부동산이 전속 매물로 나왔다.
이번 매물은 대지 약 1,000평, 건물 연면적 약 1,237평 규모로 지하 1층부터 지상 4층까지 구성돼 있다.
현재 소유사로부터 매각주관사로 위임받아 매각 절차가 진행 중이다.
해당 부동산은 삼성바이오로직스와 셀트리온을 비롯해 동아쏘시오그룹 계열 디엠바이오, 롯데바이오로직스, 앰코테크놀로지코리아 등 바이오·첨단산업 기업이 집적된 송도국제도시 산업권역에 자리하고 있다.
단순 업무용 빌딩을 넘어 기업 본사와 연구개발, 교육, 홍보, 고객 접견 기능을 한 건물에 배치할 수 있다는 점이 특징이다.
바이오·헬스케어 기업은 물론 전자·전기, 반도체, 정밀기술 기업과 교육·연구기관 등의 활용이 검토될 수 있다.
대지 1,000평 규모…독립형 기업 부동산의 상징성 확보
기업용 사옥을 선택할 때는 건물의 면적뿐 아니라 독립된 진입 동선과 외관의 가시성, 임직원 및 방문객의 접근 편의성, 주차·부지 활용도 등을 종합적으로 살펴야 한다.
이번 매물은 약 1,000평의 독립 부지를 갖추고 있어 기업 간판과 브랜드 이미지를 외부에 효과적으로 노출할 수 있다.
여러 기업이 함께 사용하는 집합형 업무시설과 달리 단독 사옥으로서의 상징성과 보안성도 기대할 수 있다.
공간은 기업의 운영계획에 따라 층별로 구분해 사용할 수 있다.
1층에는 기업 홍보관과 고객 접견 공간, 연구실 또는 실험실을 배치하고, 2~3층은 기업부설연구소와 연구·업무 공간으로 활용할 수 있다. 4층은 대표이사실과 임원실, 회의실, 세미나실 등 본사 기능을 배치하는 방안을 검토할 수 있다.
파란색 커튼월과 사선형 외관…기술기업 이미지 부각
외관도 눈길을 끈다. 파란색 유리 커튼월과 사선형 다이아몬드 패턴을 적용해 일반적인 공장이나 업무용 건물과 차별화된 이미지를 갖췄다.
기술력과 연구개발 역량을 강조해야 하는 바이오·첨단산업 기업의 사옥으로 활용할 경우 방문객과 국내외 바이어에게 기업의 정체성을 효과적으로 전달할 수 있을 것으로 보인다.
건축물의 주용도는 교육연구시설이며 현재 임차인이 사옥과 연구소 용도로 활용하고 있다.
연구소·교육연구기관·기업 R&D 거점을 검토하는 수요자 입장에서는 기존 활용 사례와 건축물 용도를 함께 살펴볼 수 있다는 점이 장점이다.
글로벌 바이오기업 집적된 송도…산학연 협력 기반 강점
송도국제도시는 바이오산업과 지식정보산업, 교육·연구 및 국제업무 기능이 집적된 인천경제자유구역의 핵심 거점이다.
삼성바이오로직스와 셀트리온 등 대형 바이오기업을 중심으로 연구·생산시설과 관련 기업들이 꾸준히 확충되고 있다.
롯데바이오로직스의 송도 바이오캠퍼스 조성도 추진되면서 송도 바이오클러스터의 산업 규모는 더욱 확대될 전망이다.
기업 본사와 연구소 입지에서는 관련 산업 생태계와 전문인력 확보 가능성, 산학연 협력 기반, 고객사 및 협력업체 접근성이 중요하다.
이런 측면에서 송도는 바이오·헬스케어뿐 아니라 반도체, 전자·전기, 정밀기술 분야 기업의 연구개발 거점으로도 검토할 수 있다.
인천국제공항과 인천항을 이용하기 편리하다는 점도 글로벌 비즈니스 기업에 유리한 요소다.
해외 본사 및 거래처와의 교류가 잦거나 수출입 업무 비중이 높은 기업은 공항·항만 접근성을 기업 입지 선택의 주요 기준으로 평가한다.
GTX-B 본격 공사…송도의 광역 접근성 개선 기대
광역교통망 확충도 송도 기업용 부동산 시장의 주요 관심 요소다.
송도 인천대입구역과 남양주 마석역을 연결하는 GTX-B 노선은 2024년 착공식을 거쳐 2025년 민자구간 공사도급계약이 체결되면서 본격적인 공사 단계에 들어갔다. 목표 개통 시점은 2031년이다.
노선이 개통되면 송도에서 여의도·용산·서울역 등 서울 주요 업무권역으로의 이동 시간이 크게 단축될 것으로 예상된다.
이에 따라 임직원의 출퇴근 편의성과 기업 고객의 접근성이 개선되고, 장기적으로 송도의 기업 입지 경쟁력에도 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 전망이 나온다.
인천시는 2026년 3월 GTX-B 운영을 담당할 법인운영사무소를 송도 인천대입구역 인근에 건립하기로 최종 확정했다고 발표했다.
해당 시설에는 종합관제실과 상황실, 업무시설 등이 들어설 예정이다.
다만 GTX-B 개통에 따른 부동산 가격 상승이나 자산가치 증대 여부는 향후 공사 진행 상황과 금리, 기업 수요, 부동산시장 여건 등에 따라 달라질 수 있으므로 개별 기업의 사업계획과 자금계획을 바탕으로 판단해야 한다.
바이오·반도체·교육연구기관 등 다양한 수요 검토
송도부동산 중개업계에서는 이번 매물이 본사와 기업부설연구소를 통합하려는 바이오·헬스케어 기업, 전자·전기·반도체 및 정밀기술 기업, 자체 교육장과 세미나실이 필요한 교육·연구기관 등에 적합할 것으로 보고 있다.
임차 사옥에서 벗어나 독립형 기업 자산을 확보하려는 중견기업이나 인천공항·인천항 접근성을 활용해야 하는 글로벌 수출기업, 기업 외관과 브랜드 상징성을 중요하게 평가하는 수요자도 주요 대상이다.
이보성 송도부동산중개법인 대표는 “송도에서 1,000평 규모의 독립 부지와 기업 본사·연구소 기능을 함께 검토할 수 있는 건물은 공급이 제한적”이라며 “기업의 업종과 연구시설 설치계획, 입주 시기, 자금계획을 확인한 뒤 용도 적합성과 시설 현황을 종합적으로 검토할 필요가 있다”고 말했다.
매수 검토 절차는 기업 기본정보와 업종 확인, 매도 희망가격 안내, 용도 적합성 검토, 현장 답사 및 시설 확인, 매수의향가격과 계약조건 협의 순으로 진행된다.
매도자와 현재 임차인의 영업정보 보호를 위해 상세 지번과 내부 시설 자료는 공개하지 않으며, 매수 의향 기업의 회사명과 업종, 입주 희망 시기, 자금계획 등을 확인한 뒤 주소, 매매가격 등을 제한적으로 제공할 방침이다.
이번 매물은 송도국제도시에서 기업 본사와 연구소를 통합하고, 장기적으로 독립형 기업 자산을 확보하려는 실수요 기업을 중심으로 관심을 받을 것으로 전망된다.
매각주관사 : 032-818-8944
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