[부동산정보신문] 영등포구 신길10구역 재건축 단지인 ‘써밋 클라비온’이 18일 분양에 돌입한다. 특별공급이 이날 시작되며, 19일부터 1순위 청약 접수를 받는다. 이 단지는 신길뉴타운 내 처음으로 선보이는 하이엔드 브랜드 단지다.
써밋 클라비온은 지하 4층에서 지상 최고 29층까지 8개 동으로 구성되며, 총 812가구 규모다. 이 중 전용면적 44~59㎡ 176가구가 일반 분양 물량으로 공급된다. 시공은 대우건설이 맡았다.
평균 분양가는 약 7300만원 선이며, 전용 59㎡ 최고 분양가는 18억6600만원에 이른다. 이는 지난 3월 인근에서 분양한 ‘더샵 신길센트럴시티’의 전용 84㎡ 최고 분양가인 18억8500만원과 비슷한 수준이다. 같은 평형 기준으로 비교하면 5개월 만에 3억원 이상 상승한 셈이다.
분양가 상승의 주요 원인으로는 원자재 가격과 인건비 인상에 따른 공사비 증가가 꼽힌다. 여기에 분양가상한제가 적용되지 않는 지역이라는 점도 영향을 미쳤다. 특화 설계와 커뮤니티 시설 비용, 조합 수익 등이 건축비에 폭넓게 반영되면서 분양가가 높아졌다는 분석이다.
최근 주택 공급 부족 우려와 신축 아파트에 대한 선호 현상도 분양가 상승세를 부추기는 요인이다. 이전 분양 단지가 높은 분양가에도 청약에서 흥행에 성공하면, 이후 공급되는 단지들이 이를 새로운 기준점으로 삼아 분양가를 더 높이는 경향이 나타난다.
서울 아파트 시장에서 중소형 평형인 전용 59㎡ 분양가격이 전국 평균의 약 3배에 달하는 것으로 조사됐다. 부동산 분양 평가 전문업체 리얼하우스 조사에 따르면 서울 민간 아파트 전용 59㎡ 평균 분양가는 약 15억6300만원으로, 전국 평균 5억3100만원과 비교해 3배 가까운 차이를 보였다. 전월 대비 3.9%, 전년 동월 대비로는 26.7% 상승한 수치다.
이 같은 현상은 서울 내 주택 공급 부족과 고급화된 신축 단지 수요가 맞물리면서 중소형 분양가가 지속적으로 오르고 있음을 보여준다. 분양가상한제가 적용되지 않는 지역에서는 분양가 책정이 상대적으로 자유로워 고분양가 현상이 심화되고 있다.
신길뉴타운을 비롯한 서울 주요 재개발·재건축 사업지에서는 가격 상승과 청약 경쟁률이 치열한 양상이 지속되고 있다. 부동산 업계 관계자는 “최근 분양 단지들의 고분양가에도 청약 열기가 식지 않으면서 분양가 인상 기조가 이어지고 있다”고 말했다.
향후 서울 내 신축 아파트 분양 시장은 원자재와 인건비 상승, 공급 부족 현상, 분양가상한제 미적용 지역 확대 등에 따른 분양가 상승 압력이 계속될 것으로 전망된다. 이에 따라 실수요자뿐 아니라 투자자들도 분양가 동향에 촉각을 곤두세우고 있다.
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