이천시 설성면 1만1,668평 공장용 사업부지 매각한다

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경기도 이천시 설성면에서 약 1만1,668평 규모의 공장용 사업부지가 매물로 나왔다.

㈜송도부동산중개법인은 경기도 이천시 설성면 금당리 일원에 위치한 대규모 공장용 사업부지에 대한 매각을 추진한다고 밝혔다.

대상 부지의 전체 면적은 3만8,572㎡, 약 1만1,668평이다. 제공된 자료를 기준으로 공장부지는 2만9,948㎡, 약 9,059평이며, 별도로 조성된 주차장 부지는 8,624㎡, 약 2,609평이다.

토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역 일반형에 해당하며, 지목은 전·임야·목장 등으로 구성돼 있다.

■ 공장 건축허가·토지 평탄화 완료

이번 매물의 가장 큰 특징은 공장 건축허가와 주요 토목공사가 이미 완료됐다는 점이다.

현재 지상 2층, 연면적 4,999㎡, 약 1,512평 규모의 공장 건축허가를 취득한 상태로 제시돼 있다.

건폐율은 15.94%, 용적률은 16.79%다.

부지 전체에 대한 평탄화공사를 비롯해 외곽 보강공사, 옹벽공사, 펜스 및 우수저류조 설치도 완료된 것으로 알려졌다.

일반적인 미개발 임야나 경사지와 달리 공장 건축을 위한 기반공사가 상당 부분 진행돼 있어, 인허가 및 토목공사에 필요한 사업 기간과 초기 비용을 줄일 수 있다는 점이 장점으로 꼽힌다.

다만 실제 착공 시기와 기존 건축허가의 승계·변경 가능 여부는 매수인의 업종과 건축계획에 따라 관할 행정기관을 통해 최종 확인해야 한다.

■ 도로 접면 길이 약 380m…대형 공장 배치 가능

대상 부지는 비교적 평탄하고 도로에 직접 접한 길이가 약 380m에 달하는 것으로 제시됐다.

부지 형태를 활용하면 한 개의 공장동을 길게 배치하거나, 생산공정과 물류동선을 고려해 복수의 공장동을 배치하는 방안도 검토할 수 있다.

자료에 따르면 공장을 한 개 동으로 건축할 경우 최장 약 300m 수준의 공장동을, 두 개 동으로 나눠 건축할 경우 각각 최장 약 150m 수준의 공장동을 계획할 수 있다.

대규모 생산라인과 제품 적재공간, 주차장, 대형 차량 회차공간 등을 함께 확보해야 하는 제조기업에 적합한 조건이다.

반도체 소재·부품·장비, 자동차부품, 기계장치, 전기·전자, 식품 및 생활용품 제조업체를 비롯해 수도권 남동부에 제2공장이나 신규 생산거점을 확보하려는 기업이 주요 수요층으로 예상된다.

■ 광역교통 여건도 장점

중부고속도로 일죽IC 약 11㎞, 중부내륙고속도로 감곡IC 약 16㎞로 광역교통 여건도 장점이다.

대상 부지에서 중부고속도로 일죽IC까지의 거리는 약 11㎞로 차량으로 약 10분, 중부내륙고속도로 감곡IC까지는 약 16㎞로 차량으로 약 20분 거리로 제시됐다.

영동고속도로와 연결되는 호법JC도 약 40㎞ 거리에 있어 서울·경기뿐 아니라 충청권과 중부권 산업지역으로 이동하기 편리하다.

제공 자료를 기준으로 동서울 상일IC까지 약 75㎞, 서울 금천IC까지 약 105㎞, 인천항 능해IC까지 약 120㎞다. 이동시간은 교통상황과 이용 경로에 따라 달라질 수 있다.

복수의 고속도로를 이용할 수 있어 원자재 반입과 완제품 출하가 많은 제조기업이나 수도권 남동부 물류거점을 검토하는 기업에도 관심을 끌 것으로 보인다.

■ 용인 반도체클러스터 연계 기대

인근에서 추진되는 반도체 관련 광역교통망도 향후 입지 경쟁력에 긍정적인 요소로 평가된다.

제공 자료에는 이천 설성면 일원과 용인 원삼면 반도체 산업지역을 연결하는 반도체 고속도로 계획이 포함돼 있다.

해당 교통망이 계획대로 추진될 경우 용인 SK하이닉스 반도체클러스터와 관련 산업단지로의 접근성이 개선될 가능성이 있다.

대상 부지에서 관련 산업거점까지의 거리는 약 19㎞로 제시됐다.

이에 따라 반도체 소재·부품·장비기업과 협력업체의 공장 이전 및 신규 생산시설 후보지로도 검토할 수 있을 것으로 보인다.

다만 도로의 세부 노선과 개통 시기 등은 관계기관의 사업계획 및 인허가 과정에 따라 변경될 수 있으므로 투자 결정 전 최신 내용을 확인해야 한다.

■ 수도권 대규모 공장부지 희소성

수도권에서 1만 평 이상의 평탄한 토지를 확보하고 공장 건축허가까지 받기 위해서는 개발행위허가, 농지·산지 관련 협의, 환경 검토 및 업종별 공장설립 기준 등 여러 절차를 거쳐야 한다.

특히 대규모 공장은 토지 형태뿐 아니라 진입도로, 차량동선, 전력, 용수, 오폐수 처리, 환경규제 등을 종합적으로 검토해야 한다.

이번 매물은 대규모 부지와 별도의 주차공간을 갖추고 있으며, 공장 건축허가와 주요 기반공사가 완료된 상태로 제시됐다는 점에서 일반적인 미개발 토지와 차별화된다.

㈜송도부동산중개법인 관계자는 “수도권 안에서 1만 평 이상의 공장부지를 찾는 기업 가운데 인허가와 초기 토목공사 기간을 줄이고 싶은 기업이 검토할 만한 매물”이라며 “매수 예정 기업의 업종과 생산공정, 필요 건축면적을 먼저 확인한 뒤 부지 적합성과 인허가 사항을 안내할 예정”이라고 밝혔다.

매각가격은 공개하지 않고 개별 상담을 통해 안내할 예정이다. 현장답사와 상세 매각자료, 지적도, 건축허가 관련 자료 등은 ㈜송도부동산중개법인을 통해 확인할 수 있다.

■ 매물 개요