서울 아파트 시장에서 소형과 중소형 평형이 매수세를 주도하고 있다. 올해 상반기 서울에서 거래된 전용면적 21~85㎡ 초·중소형 아파트는 총 3만4440건으로, 전체 매매 거래량 4만2186건의 81.6%를 차지했다. 즉, 서울 아파트 매매 10건 중 8건 이상이 실속형 평형에서 이뤄졌다.
특히 전용 21~40㎡ 초소형 아파트의 거래량 증가가 두드러졌다. 올해 상반기 거래는 3103건으로, 전년 동기 2055건보다 51.0% 늘었다. 이는 2021년 상반기 이후 5년 만에 가장 많은 거래량이다. 반면 전용 41~85㎡ 중소형 아파트 거래는 지난해 같은 기간 대비 5.2% 감소했으나, 장기적으로 보면 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 2024년 상반기와 비교하면 65.2% 증가했고, 2023년 상반기와 비교하면 145.9% 급증했다.
이 같은 변화는 고금리와 집값 상승으로 인한 주거 비용 부담이 커진 결과로 분석된다. 대형 평형은 절대 가격이 높아 자금 조달에 부담이 크지만, 중소형 평형은 상대적으로 낮은 매입 비용과 환금성이 높아 실수요자의 접근이 용이하다.
최근에는 전용 59㎡ 소형 평형의 상품성이 크게 개선됐다. 과거 1~2인 가구 중심으로 인식되던 전용 59㎡는 최근 공급 단지에서 4베이 판상형 구조가 도입되면서 중대형 평형과 견줄 만한 주거 환경을 제공하고 있다. 4베이 구조는 거실과 방 3개를 앞쪽에 배치해 채광과 통풍이 우수하고, 발코니 확장을 통해 서비스 면적을 확보할 수 있다. 이로 인해 드레스룸과 현관 창고 등 수납 공간도 마련돼 실제 체감 면적이 과거 30평형대와 유사하다는 평가가 나온다.
청약 시장에서도 소형 평형의 인기는 뚜렷하다. 부동산R114에 따르면 올해 전국에서 분양된 단지 중 전용 60㎡ 이하 타입의 1순위 청약 경쟁률은 평균 13.97대 1로 집계됐다. 같은 기간 전용 60~85㎡와 85㎡ 초과 타입 경쟁률은 각각 3.36대 1, 3.4대 1에 머물렀다. 소형 평형 경쟁률이 중대형 대비 4배 이상 높았다.
서울 강서구 방화동 '래미안 엘라비네' 전용 59㎡ 타입은 지난 3월 1순위 청약에서 평균 228.8대 1의 경쟁률을 기록하며 가장 높은 인기를 보였다. 같은 해 5월 동작구 대방동 '아크로 리버스카이' 전용 44㎡ 타입도 1순위에서 평균 76.75대 1의 경쟁률로 전체 타입 중 최고 경쟁률을 나타냈다.
업계 관계자는 "과거에는 넓은 면적 위주로 수요가 형성됐지만, 최근에는 가격과 관리 비용, 공간 활용성을 함께 고려하는 경향이 늘었다"며 "특히 전용 59㎡는 설계 기술의 발전으로 체감 공간이 확대되면서 중대형 평형을 대체하는 선택지로 자리 잡았다"고 설명했다.
이처럼 서울 아파트 시장에서 소형과 중소형 평형의 거래와 청약 수요가 집중되는 현상은 고금리와 집값 부담이 심화된 상황에서 실수요자들이 상대적으로 진입 장벽이 낮고 효율적인 공간을 선호하는 결과로 풀이된다. 앞으로도 이러한 실속형 평형의 수요가 꾸준히 이어질 것으로 전망된다.
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