[부동산정보신문] 올해 1~7월 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격이 2140만 원으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 1574만 원에 비해 36% 상승한 수치다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 2022년 약 5억3500만 원에서 올해 약 7억2700만 원으로 약 1억9200만 원가량 올랐다. 4년 사이 분양가가 크게 오른 셈이다.
지역별로는 상승 폭이 차이를 보였다. 구리시는 3.3㎡당 분양가가 2428만 원에서 3991만 원으로 64.4% 올랐고, 오산도 62.5% 상승했다. 성남과 수원은 각각 41.7%, 36%의 오름세를 기록했다. 부천 역시 평균 상승률인 37.4%를 웃돌면서 2126만 원에서 2921만 원까지 분양가가 상승했다.
분양가 상승 요인에는 공사비 증가도 포함된다. 한국건설기술연구원에 따르면 5월 건설공사비지수는 137.80으로 전월 대비 0.50%, 전년 동월 대비 5.17% 상승했다. 올해 들어 1월 1.90%에서 5월 5.17%까지 상승폭이 확대되며 분양가 인상 압력으로 작용하고 있다. 이에 따라 분양 시점을 늦춘다고 해서 분양가가 낮아질 가능성을 단정하기 어려운 상황이다.
이러한 환경 속에서 실수요자들은 현재 시장에 나온 신규 분양 단지 중 자금 계획에 맞는 아파트를 찾고 가격 외에도 교통, 생활 인프라 등 주거 여건을 함께 고려하는 경향이 커지고 있다. 이와 관련해 부천 소사역 인근에서는 2000가구가 넘는 대규모 주거복합단지가 분양 중이다.
두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 14일 부천시 소사본동 일대에서 ‘두산위브더제니스 부천’ 견본주택을 열고 본격 분양에 들어갔다. 단지는 최고 49층, 7개 동으로 구성되며 아파트 1728가구와 오피스텔 280실을 합쳐 총 2008가구 규모다. 이 중 아파트 1158가구와 오피스텔 261실, 총 1419가구가 일반 분양 대상이다.
아파트는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡이며 오피스텔은 39㎡와 45㎡로 구성됐다. 중소형부터 국민 평형으로 불리는 84㎡까지 다양한 주택형이 실수요자의 선택지를 제공한다. 청약 일정은 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약 접수가 진행된다.
교통 여건도 단지의 강점으로 꼽힌다. 수도권 전철 1호선과 서해선이 지나는 소사역을 도보로 이용할 수 있어 두 노선을 모두 활용하는 더블역세권 입지다. 서해선을 타면 김포공항역까지 약 12분이 걸리며, 김포공항역에서는 지하철 5·9호선과 공항철도로 환승이 가능해 서울 주요 업무지역으로의 접근성이 뛰어나다.
최근 수도권 분양시장은 빠른 분양가 상승과 함께 가격뿐 아니라 교통망, 생활 편의시설, 단지 규모 등 종합적인 주거환경을 중요하게 여기는 실수요자가 늘고 있다. 이에 따라 신규 공급 단지의 입지와 상품성을 꼼꼼히 비교하며 청약 전략을 세우는 움직임이 두드러지고 있다.
부동산 전문가는 “분양가가 오를수록 실수요자들은 가격 외에도 출퇴근 편의와 생활 인프라, 단지 규모까지 종합적으로 따져본다”며 “서울 접근성이 좋고 생활 인프라를 갖춘 대규모 신규 단지에 대한 관심은 지속될 것”이라고 설명했다.
문의 1844-0257
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